268-270 Rue GRANDE-CORNICHE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 120,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 273 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558944720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
77022558944720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 66 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 412 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 500 109 $ Poids 87 % |
| 2 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 203 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 268 $ Poids 82 % |
| 3 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 708 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 437 444 $ Poids 72 % |
| 4 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 480 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 516 124 $ Poids 70 % |
| 5 | 2810, rue Boyer, Sainte-Adèle 2025-08-13 · 448 m · Vendu 560 000 $ (4 473 $/m²) 125,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 508 $ Poids 68 % |
| 6 | 771, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 171 m · Vendu 430 000 $ (3 752 $/m²) 114,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 457 225 $ Poids 60 % |
| 7 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 748 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +19 094 $ | 224 137 $ Poids 60 % |
| 8 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 504 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 565 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 480 875 $ Poids 60 % |
| 9 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 624 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 481 689 $ Poids 60 % |
| 10 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 936 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 400 489 $ Poids 59 % |
| 11 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 911 m · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 326 930 $ Poids 59 % |
| 12 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 823 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 114 832 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.