2714-2716 Rue BELLEVUE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 167,2 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 217 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558950393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
77022558950393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 60 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 767 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 902 $ Poids 66 % |
| 2 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 733 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 517 $ Poids 64 % |
| 3 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 784 m · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 117 $ Poids 63 % |
| 4 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 593 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 977 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 646 877 $ Poids 54 % |
| 5 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 941 206 $ Poids 48 % |
| 6 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 683 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −35 544 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 509 $ Poids 47 % |
| 7 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 677 256 $ Poids 44 % |
| 8 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 802 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge +24 044 $ | 452 218 $ Poids 40 % |
| 9 | 2315, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 957 000 $ (6 380 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +54 868 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 966 658 $ Poids 39 % |
| 10 | 2772, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 131 m · Vendu 395 000 $ (2 873 $/m²) 137,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +42 660 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 500 608 $ Poids 39 % |
| 11 | 310, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-10-24 · 560 m · Vendu 500 000 $ (2 959 $/m²) 169 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 210 $ Poids 37 % |
| 12 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 480 081 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.