1639 Rue SOMMET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 59,1 m² · constr. 1989 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 154 500 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558951543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
77022558951543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 45 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 202 m · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 348 618 $ Poids 85 % |
| 2 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 81 m · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 512 962 $ Poids 85 % |
| 3 | 330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-07-08 · 153 m · Vendu 399 500 $ (6 475 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 458 830 $ Poids 30 % |
| 4 | 1298, rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 77 500 $ (1 446 $/m²) 53,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 89 226 $ Poids 28 % |
| 5 | 330, Rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-05-30 · 176 m · Vendu 322 500 $ (5 210 $/m²) 61,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 376 726 $ Poids 27 % |
| 6 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 270 $ Poids 23 % |
| 7 | 33, Rue Bélec, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 693 $ Poids 14 % |
| 8 | 1289, Rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 858 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 445 $ Poids 7 % |
| 9 | 428, rue du Cap, Sainte-Adèle 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 663 $/m²) 69,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 159 $ Poids 6 % |
| 10 | 477, rue des Capucines, Sainte-Adèle 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 065 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.