260 Rue GRANDE-CORNICHE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 148,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 479,6 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 340 700 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558953485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
77022558953485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 79 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 565 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 572 195 $ Poids 81 % |
| 2 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 833 m · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 462 574 $ Poids 73 % |
| 3 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 715 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 430 840 $ Poids 68 % |
| 4 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 925 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 461 067 $ Poids 62 % |
| 5 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 555 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −9 247 $ | 394 632 $ Poids 60 % |
| 6 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 768 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 310 $ Poids 59 % |
| 7 | 2772, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 211 m · Vendu 395 000 $ (2 873 $/m²) 137,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 437 624 $ Poids 58 % |
| 8 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 738 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 371 646 $ Poids 58 % |
| 9 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 560 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 605 036 $ Poids 57 % |
| 10 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 842 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 479 858 $ Poids 56 % |
| 11 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 710 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 569 111 $ Poids 55 % |
| 12 | 816, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-04-09 · 655 m · Vendu 347 500 $ (2 408 $/m²) 144,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 220 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 433 046 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.