870 Rue OUIMET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 168,8 m² · constr. 1965 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 241 900 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558958058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
77022558958058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 65 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 397 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 479 307 $ Poids 64 % |
| 2 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 954 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 694 915 $ Poids 60 % |
| 3 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 919 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 385 120 $ Poids 58 % |
| 4 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 433 125 $ Poids 55 % |
| 5 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 336 692 $ Poids 55 % |
| 6 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 917 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 447 584 $ Poids 54 % |
| 7 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 567 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −33 348 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 564 254 $ Poids 52 % |
| 8 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 869 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 756 640 $ Poids 51 % |
| 9 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 907 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +45 944 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 227 213 $ Poids 51 % |
| 10 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 399 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 411 715 $ Poids 47 % |
| 11 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 503 180 $ Poids 47 % |
| 12 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 418 m · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −46 025 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 002 032 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.