858 Rue OUIMET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 192,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 278 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558958206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
77022558958206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 72 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 569 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 543 642 $ Poids 73 % |
| 2 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 835 902 $ Poids 59 % |
| 3 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 434 m · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 991 267 $ Poids 57 % |
| 4 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 324 809 $ Poids 56 % |
| 5 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 863 m · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 561 537 $ Poids 55 % |
| 6 | 360, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-06-23 · 821 m · Vendu 447 500 $ (2 358 $/m²) 189,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 442 768 $ Poids 52 % |
| 7 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 193 $ Poids 51 % |
| 8 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 487 147 $ Poids 49 % |
| 9 | 1400, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 907 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 554 803 $ Poids 48 % |
| 10 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 439 511 $ Poids 46 % |
| 11 | 1392, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 877 m · Vendu 532 000 $ (2 569 $/m²) 207,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 544 700 $ Poids 42 % |
| 12 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 920 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 957 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.