840 Rue OUIMET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 112,9 m² · constr. 1947 · terrain 2 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671,7 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 237 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558958543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
77022558958543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 409 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 463 071 $ Poids 88 % |
| 2 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 324 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 408 446 $ Poids 87 % |
| 3 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 262 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 411 435 $ Poids 85 % |
| 4 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 444 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 537 309 $ Poids 77 % |
| 5 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 476 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 164 $ Poids 71 % |
| 6 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 885 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 528 591 $ Poids 64 % |
| 7 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 845 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 478 747 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue Maurice Aveline, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 479 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 408 237 $ Poids 62 % |
| 9 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 368 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +10 502 $ | 209 821 $ Poids 62 % |
| 10 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 846 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 596 $ Poids 57 % |
| 11 | 771, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 507 m · Vendu 430 000 $ (3 752 $/m²) 114,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 004 $ Poids 57 % |
| 12 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 133 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.