857 Rue OUIMET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 139,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,3 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 467 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558958619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
950129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
77022558958619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 85 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 403 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 744 $ Poids 82 % |
| 2 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 859 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 593 867 $ Poids 72 % |
| 3 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 539 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 259 758 $ Poids 65 % |
| 4 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 800 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 532 942 $ Poids 64 % |
| 5 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 593 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 315 $ Poids 63 % |
| 6 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 316 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +19 094 $ | 238 941 $ Poids 63 % |
| 7 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 455 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 430 312 $ Poids 61 % |
| 8 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 744 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 619 044 $ Poids 60 % |
| 9 | 816, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-04-09 · 226 m · Vendu 347 500 $ (2 408 $/m²) 144,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 220 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 423 052 $ Poids 59 % |
| 10 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 805 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 903 $ Poids 59 % |
| 11 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 443 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +47 753 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 240 $ Poids 57 % |
| 12 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 272 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +38 470 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 677 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.