811 Rue OUIMET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 123,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 229 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558958956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
77022558958956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 457 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 496 272 $ Poids 83 % |
| 2 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 325 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 434 470 $ Poids 83 % |
| 3 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 368 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 222 455 $ Poids 74 % |
| 4 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 524 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 159 $ Poids 74 % |
| 5 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 994 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 776 $ Poids 64 % |
| 6 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 747 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 511 519 $ Poids 63 % |
| 7 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 221 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +40 883 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 443 377 $ Poids 63 % |
| 8 | 2810, rue Boyer, Sainte-Adèle 2025-08-13 · 715 m · Vendu 560 000 $ (4 473 $/m²) 125,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 770 $ Poids 60 % |
| 9 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 817 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 488 $ Poids 57 % |
| 10 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 402 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +57 510 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 577 856 $ Poids 56 % |
| 11 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 819 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 421 828 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, rue Maurice Aveline, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 430 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 435 304 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.