879 Rue OUIMET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 155 m² · constr. 1943 · terrain 1 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,4 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 226 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558959333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
77022558959333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 58 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 364 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 416 480 $ Poids 82 % |
| 2 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 905 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 602 828 $ Poids 65 % |
| 3 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 867 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 515 474 $ Poids 60 % |
| 4 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 445 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 375 666 $ Poids 59 % |
| 5 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 971 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 754 $ Poids 58 % |
| 6 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 852 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 174 813 $ Poids 58 % |
| 7 | 816, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-04-09 · 244 m · Vendu 347 500 $ (2 408 $/m²) 144,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 220 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 396 179 $ Poids 55 % |
| 8 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 972 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 804 $ Poids 55 % |
| 9 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 499 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −7 613 $ | 242 496 $ Poids 54 % |
| 10 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 502 $ Poids 52 % |
| 11 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 552 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 551 134 $ Poids 51 % |
| 12 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 527 245 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.