2745-2747 Rue BELLEVUE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 119,8 m² · constr. 1976 · terrain 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 243 800 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558960045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
77022558960045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 65 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 512 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 447 719 $ Poids 75 % |
| 2 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 456 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 125 522 $ Poids 74 % |
| 3 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 767 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 546 874 $ Poids 73 % |
| 4 | 2810, rue Boyer, Sainte-Adèle 2025-08-13 · 299 m · Vendu 560 000 $ (4 473 $/m²) 125,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 574 566 $ Poids 71 % |
| 5 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 700 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 444 452 $ Poids 69 % |
| 6 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 711 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +35 140 $ | 565 159 $ Poids 61 % |
| 7 | 771, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 452 m · Vendu 430 000 $ (3 752 $/m²) 114,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 499 099 $ Poids 56 % |
| 8 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 645 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 726 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 533 614 $ Poids 54 % |
| 9 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 349 $ Poids 54 % |
| 10 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 427 $ Poids 53 % |
| 11 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 875 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 530 553 $ Poids 50 % |
| 12 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 261 011 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.