2765 Rue BELLEVUE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 56,4 m² · constr. 1968 · terrain 960,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 156 100 $ +103.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558961250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
77022558961250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 42 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 2 m · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 537 $ Poids 88 % |
| 2 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 280 m · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 382 $ Poids 75 % |
| 3 | 1298, rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 77 500 $ (1 446 $/m²) 53,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 86 499 $ Poids 29 % |
| 4 | 330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-07-08 · 229 m · Vendu 399 500 $ (6 475 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 408 141 $ Poids 27 % |
| 5 | 330, Rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-05-30 · 251 m · Vendu 322 500 $ (5 210 $/m²) 61,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 335 830 $ Poids 23 % |
| 6 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 358 866 $ Poids 22 % |
| 7 | 47, rue Maurice-Aveline, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 909 m · Vendu 165 000 $ (3 650 $/m²) 45,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 231 151 $ Poids 21 % |
| 8 | 33, Rue Bélec, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 973 $ Poids 14 % |
| 9 | 1289, Rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 858 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 237 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.