85 Rue MAURICE-AVELINE app. 101 app. 101 · Sainte-Adèle
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 66,3 m² · constr. 1989 · terrain 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 83 500 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558978999300000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
77022558978999300000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 26 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 850 m · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 367 581 $ Poids 60 % |
| 2 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 813 m · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 539 962 $ Poids 46 % |
| 3 | 1298, rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 925 m · Vendu 77 500 $ (1 446 $/m²) 53,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 94 431 $ Poids 38 % |
| 4 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 458 m · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 419 125 $ Poids 36 % |
| 5 | 800, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 012 $ Poids 31 % |
| 6 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 337 m · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 401 149 $ Poids 30 % |
| 7 | 825, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 239 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 031 $ Poids 26 % |
| 8 | 330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-07-08 · 840 m · Vendu 399 500 $ (6 475 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 482 139 $ Poids 21 % |
| 9 | 428, rue du Cap, Sainte-Adèle 2024-06-11 · 843 m · Vendu 325 000 $ (4 663 $/m²) 69,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 945 $ Poids 20 % |
| 10 | 401, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 466 543 $ Poids 20 % |
| 11 | 330, Rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-05-30 · 862 m · Vendu 322 500 $ (5 210 $/m²) 61,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 395 482 $ Poids 19 % |
| 12 | 477, rue des Capucines, Sainte-Adèle 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 377 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.