85 Rue MAURICE-AVELINE app. 102 app. 102 · Sainte-Adèle
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 66,7 m² · constr. 1989 · terrain 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 83 800 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558978999300000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
77022558978999300000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 26 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 850 m · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 368 634 $ Poids 59 % |
| 2 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 813 m · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 541 462 $ Poids 45 % |
| 3 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 458 m · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 420 030 $ Poids 37 % |
| 4 | 1298, rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 925 m · Vendu 77 500 $ (1 446 $/m²) 53,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 94 721 $ Poids 37 % |
| 5 | 800, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 092 $ Poids 32 % |
| 6 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 337 m · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 402 142 $ Poids 29 % |
| 7 | 825, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 239 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 678 $ Poids 27 % |
| 8 | 330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-07-08 · 840 m · Vendu 399 500 $ (6 475 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 483 434 $ Poids 21 % |
| 9 | 401, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 467 555 $ Poids 21 % |
| 10 | 428, rue du Cap, Sainte-Adèle 2024-06-11 · 843 m · Vendu 325 000 $ (4 663 $/m²) 69,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 878 $ Poids 21 % |
| 11 | 1111, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 528 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 030 $ Poids 19 % |
| 12 | 477, rue des Capucines, Sainte-Adèle 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 339 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.