85 Rue MAURICE-AVELINE app. 201 app. 201 · Sainte-Adèle
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 69,4 m² · constr. 1989 · terrain 142 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 89 600 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558978999300000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
77022558978999300000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 28 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 850 m · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 375 745 $ Poids 53 % |
| 2 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 458 m · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 426 137 $ Poids 43 % |
| 3 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 720 m · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −41 135 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 472 522 $ Poids 41 % |
| 4 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 813 m · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 551 587 $ Poids 37 % |
| 5 | 800, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 379 $ Poids 36 % |
| 6 | 825, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 239 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 051 $ Poids 30 % |
| 7 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 337 m · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 408 847 $ Poids 25 % |
| 8 | 1111, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 528 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 352 $ Poids 25 % |
| 9 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 529 $ Poids 25 % |
| 10 | 401, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 474 387 $ Poids 23 % |
| 11 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge +33 535 $ | 395 477 $ Poids 23 % |
| 12 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 355 177 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.