85 Rue MAURICE-AVELINE app. 304 app. 304 · Sainte-Adèle
Valeur estimée
200 300 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 46,7 m² · constr. 1989 · terrain 95,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 77 500 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558978999300000304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
77022558978999300000304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 13 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Maurice-Aveline, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 132 m · Vendu 165 000 $ (3 650 $/m²) 45,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 096 $ Poids 56 % |
| 2 | 1298, rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 925 m · Vendu 77 500 $ (1 446 $/m²) 53,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 80 262 $ Poids 48 % |
| 3 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 813 m · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −36 375 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 466 462 $ Poids 33 % |
| 4 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 850 m · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −39 506 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 315 960 $ Poids 12 % |
| 5 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 337 m · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −31 536 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 479 $ Poids 11 % |
| 6 | 33, Rue Bélec, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 350 m · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 015 $ Poids 10 % |
| 7 | 330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-07-08 · 840 m · Vendu 399 500 $ (6 475 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie −48 562 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 418 685 $ Poids 4 % |
| 8 | 330, Rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-05-30 · 862 m · Vendu 322 500 $ (5 210 $/m²) 61,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie −39 596 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 344 424 $ Poids 4 % |
| 9 | 815, rue Latour, Sainte-Adèle 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 112 489 $ Poids 3 % |
| 10 | 1289, Rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2024-05-06 · 946 m · Vendu 250 000 $ (3 858 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 525 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.