85 Rue MAURICE-AVELINE app. 402 app. 402 · Sainte-Adèle
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 70,5 m² · constr. 1989 · terrain 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 90 200 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558978999300000402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
77022558978999300000402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 26 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 226 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 350 273 $ Poids 55 % |
| 2 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 850 m · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 378 642 $ Poids 51 % |
| 3 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 720 m · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −37 856 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 475 801 $ Poids 45 % |
| 4 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 458 m · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 428 625 $ Poids 45 % |
| 5 | 800, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 348 $ Poids 37 % |
| 6 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 813 m · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +52 875 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 555 712 $ Poids 35 % |
| 7 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 927 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 363 318 $ Poids 35 % |
| 8 | 825, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 239 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 832 $ Poids 31 % |
| 9 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 542 $ Poids 27 % |
| 10 | 1111, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 528 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 521 $ Poids 27 % |
| 11 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +33 535 $ | 397 898 $ Poids 25 % |
| 12 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 357 574 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.