818-820 Rue DUBE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 66,8 m² · constr. 1958 · terrain 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 177 100 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558979588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1122053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
77022558979588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 41 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 911 m · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 772 $ Poids 56 % |
| 2 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 896 m · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 478 387 $ Poids 42 % |
| 3 | 1298, rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 824 m · Vendu 77 500 $ (1 446 $/m²) 53,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 90 143 $ Poids 40 % |
| 4 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 363 m · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 408 286 $ Poids 39 % |
| 5 | 800, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 362 $ Poids 34 % |
| 6 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 241 m · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 369 941 $ Poids 30 % |
| 7 | 825, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 239 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 252 840 $ Poids 28 % |
| 8 | 428, rue du Cap, Sainte-Adèle 2024-06-11 · 743 m · Vendu 325 000 $ (4 663 $/m²) 69,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 385 111 $ Poids 22 % |
| 9 | 477, rue des Capucines, Sainte-Adèle 2024-07-16 · 948 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 400 179 $ Poids 21 % |
| 10 | 401, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 409 683 $ Poids 20 % |
| 11 | 1111, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 433 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 381 077 $ Poids 20 % |
| 12 | 330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-07-08 · 905 m · Vendu 399 500 $ (6 475 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 441 810 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.