778-780 Rue DUBE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 70 m² · constr. 1950 · terrain 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 148 100 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558979934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
77022558979934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 34 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 172 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 349 262 $ Poids 53 % |
| 2 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 895 m · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 200 $ Poids 50 % |
| 3 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 412 m · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 401 844 $ Poids 45 % |
| 4 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 773 m · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −39 346 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 427 191 $ Poids 42 % |
| 5 | 800, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 409 999 $ Poids 39 % |
| 6 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 867 m · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 473 467 $ Poids 34 % |
| 7 | 825, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 239 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 248 423 $ Poids 32 % |
| 8 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 980 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 201 $ Poids 31 % |
| 9 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 082 $ Poids 27 % |
| 10 | 1111, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 483 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 374 785 $ Poids 27 % |
| 11 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 291 m · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 366 087 $ Poids 25 % |
| 12 | 777, rue des Chardons, Sainte-Adèle 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 025 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 409 457 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.