86 Rue MAURICE-AVELINE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 92,7 m² · constr. 2000 · terrain 856,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 288 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558988435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
77022558988435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 69 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 154 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 572 295 $ Poids 85 % |
| 2 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 261 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 395 176 $ Poids 83 % |
| 3 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 288 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 452 991 $ Poids 76 % |
| 4 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 494 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 802 $ Poids 66 % |
| 5 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 696 m · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 569 254 $ Poids 66 % |
| 6 | 770, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 90 m · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 528 $ Poids 58 % |
| 7 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 901 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 431 855 $ Poids 53 % |
| 8 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 435 $ Poids 52 % |
| 9 | 903, rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 522 m · Vendu 216 861 $ (2 197 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 218 512 $ Poids 52 % |
| 10 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 500 634 $ Poids 52 % |
| 11 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 888 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 580 441 $ Poids 51 % |
| 12 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 884 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.