80 Rue MAURICE-AVELINE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 75,4 m² · constr. 1960 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 133 100 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558988577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
77022558988577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 34 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 242 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 360 184 $ Poids 79 % |
| 2 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 719 m · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 443 287 $ Poids 64 % |
| 3 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 923 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 989 $ Poids 50 % |
| 4 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 512 m · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 431 158 $ Poids 48 % |
| 5 | 800, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 444 574 $ Poids 40 % |
| 6 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 054 $ Poids 38 % |
| 7 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 865 m · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 422 $ Poids 38 % |
| 8 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 753 $ Poids 34 % |
| 9 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 357 496 $ Poids 34 % |
| 10 | 1111, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 582 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 180 $ Poids 33 % |
| 11 | 825, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 239 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 269 167 $ Poids 33 % |
| 12 | 770, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 81 m · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 318 917 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.