49 Rue MAURICE-AVELINE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 59,1 m² · constr. 1910 · terrain 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 76 000 $ +123.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558989985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
77022558989985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 27 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 920 m · Vendu 77 500 $ (1 446 $/m²) 53,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 73 726 $ Poids 60 % |
| 2 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 902 m · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 428 362 $ Poids 59 % |
| 3 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 958 m · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 493 $ Poids 58 % |
| 4 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 367 m · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 324 270 $ Poids 35 % |
| 5 | 33, Rue Bélec, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 334 m · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 693 $ Poids 23 % |
| 6 | 330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-07-08 · 945 m · Vendu 399 500 $ (6 475 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 416 882 $ Poids 21 % |
| 7 | 330, Rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-05-30 · 969 m · Vendu 322 500 $ (5 210 $/m²) 61,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 342 864 $ Poids 18 % |
| 8 | 1289, Rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2024-05-06 · 933 m · Vendu 250 000 $ (3 858 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 445 $ Poids 15 % |
| 9 | 815, rue Latour, Sainte-Adèle 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 788 $ Poids 13 % |
| 10 | 428, rue du Cap, Sainte-Adèle 2024-06-11 · 830 m · Vendu 325 000 $ (4 663 $/m²) 69,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 159 $ Poids 13 % |
| 11 | 477, rue des Capucines, Sainte-Adèle 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 065 $ Poids 11 % |
| 12 | 771, Rue des Trembles, Sainte-Adèle 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (4 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 286 911 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.