74 Rue ROBITAILLE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 71,3 m² · constr. 1962 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 137 000 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558998264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
77022558998264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 33 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 284 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 351 891 $ Poids 59 % |
| 2 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 719 m · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −35 471 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 431 066 $ Poids 49 % |
| 3 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 883 m · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 624 $ Poids 47 % |
| 4 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 582 m · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 425 305 $ Poids 44 % |
| 5 | 800, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 508 $ Poids 40 % |
| 6 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 918 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 039 $ Poids 38 % |
| 7 | 825, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 239 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 264 928 $ Poids 33 % |
| 8 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 279 $ Poids 31 % |
| 9 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 818 $ Poids 31 % |
| 10 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 352 003 $ Poids 30 % |
| 11 | 1111, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 653 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 098 $ Poids 27 % |
| 12 | 777, rue des Chardons, Sainte-Adèle 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 025 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 436 723 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.