56 Rue MAURICE-AVELINE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 98,2 m² · constr. 1946 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 190 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558999051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
77022558999051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 52 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 104 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 495 854 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 296 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 378 947 $ Poids 90 % |
| 3 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 211 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 406 301 $ Poids 69 % |
| 4 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 522 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 509 851 $ Poids 61 % |
| 5 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 805 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 770 $ Poids 58 % |
| 6 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 442 178 $ Poids 58 % |
| 7 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 760 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 688 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 448 432 $ Poids 58 % |
| 8 | 903, rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 460 m · Vendu 216 861 $ (2 197 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −21 686 $ | 223 470 $ Poids 57 % |
| 9 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 826 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 388 $ Poids 56 % |
| 10 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 717 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 859 $ Poids 56 % |
| 11 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 488 533 $ Poids 54 % |
| 12 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 776 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 204 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.