48-52 Rue MAURICE-AVELINE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 217,4 m² · constr. 2022 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 456 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558999242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
77022558999242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 658 m · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 571 716 $ Poids 81 % |
| 2 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 946 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 665 400 $ Poids 46 % |
| 3 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 009 773 $ Poids 38 % |
| 4 | 1392, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (2 569 $/m²) 207,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 645 970 $ Poids 37 % |
| 5 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 837 m · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +63 088 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 111 145 $ Poids 35 % |
| 6 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 263 $ Poids 34 % |
| 7 | 1400, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 660 733 $ Poids 33 % |
| 8 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 969 m · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +66 510 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 817 887 $ Poids 32 % |
| 9 | 360, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (2 358 $/m²) 189,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 561 740 $ Poids 28 % |
| 10 | 1443, rue Archambault, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 198 $/m²) 218,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 618 970 $ Poids 28 % |
| 11 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +43 952 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 586 613 $ Poids 27 % |
| 12 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 738 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.