45-49 Rue ROBITAILLE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 185 m² · constr. 2015 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 330 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558999511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
77022558999511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 80 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 963 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 936 $ Poids 54 % |
| 2 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 635 m · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −37 421 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 528 218 $ Poids 51 % |
| 3 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 968 m · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 761 029 $ Poids 51 % |
| 4 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 983 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +49 716 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 538 $ Poids 45 % |
| 5 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 863 m · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 038 403 $ Poids 44 % |
| 6 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 737 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +107 457 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 526 725 $ Poids 43 % |
| 7 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 772 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +56 522 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 684 400 $ Poids 43 % |
| 8 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 772 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +56 522 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 684 400 $ Poids 42 % |
| 9 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 639 $ Poids 41 % |
| 10 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 158 $ Poids 40 % |
| 11 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 937 525 $ Poids 40 % |
| 12 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 374 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.