38-40 Rue MAURICE-AVELINE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 176 m² · constr. 1960 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 202 200 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558999848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
77022558999848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 63 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 925 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 693 525 $ Poids 56 % |
| 2 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 703 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +40 965 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 584 604 $ Poids 55 % |
| 3 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 887 m · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 745 235 $ Poids 55 % |
| 4 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 703 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +40 965 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 584 604 $ Poids 55 % |
| 5 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 660 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +73 283 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 254 552 $ Poids 54 % |
| 6 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 660 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 479 130 $ Poids 48 % |
| 7 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 560 885 $ Poids 45 % |
| 8 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1000 m · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 045 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 482 395 $ Poids 44 % |
| 9 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 500 795 $ Poids 41 % |
| 10 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 901 m · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 018 197 $ Poids 40 % |
| 11 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 939 $ Poids 39 % |
| 12 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 579 187 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.