1328 Rue MONTCLAIR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 124 m² · constr. 1964 · terrain 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 244 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559003469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
77022559003469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 65 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1708, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2026-05-01 · 585 m · Vendu 590 000 $ (4 694 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 605 250 $ Poids 83 % |
| 2 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 446 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 458 263 $ Poids 79 % |
| 3 | 1645, rue Garibaldi, Sainte-Adèle 2025-12-16 · 522 m · Vendu 700 000 $ (5 728 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 273 $ Poids 78 % |
| 4 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 405 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +19 094 $ | 226 884 $ Poids 73 % |
| 5 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 720 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 526 719 $ Poids 72 % |
| 6 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 206 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +47 294 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 602 375 $ Poids 66 % |
| 7 | 1415, rue de Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 921 m · Vendu 300 000 $ (2 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 042 $ Poids 66 % |
| 8 | 1921, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 909 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 258 $ Poids 64 % |
| 9 | 1302, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 53 m · Vendu 590 000 $ (4 747 $/m²) 124,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 685 463 $ Poids 63 % |
| 10 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 126 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 204 $ Poids 63 % |
| 11 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 177 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 240 654 $ Poids 63 % |
| 12 | 1300, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 65 m · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 587 663 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.