1308 Rue MONTCLAIR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 114,8 m² · constr. 1952 · terrain 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 242 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559003695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
77022559003695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 62 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 399 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 420 892 $ Poids 85 % |
| 2 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 239 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 546 822 $ Poids 85 % |
| 3 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 139 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 542 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 495 042 $ Poids 81 % |
| 4 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 676 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 478 982 $ Poids 78 % |
| 5 | 1645, rue Garibaldi, Sainte-Adèle 2025-12-16 · 560 m · Vendu 700 000 $ (5 728 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 923 $ Poids 72 % |
| 6 | 1708, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2026-05-01 · 627 m · Vendu 590 000 $ (4 694 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 548 259 $ Poids 71 % |
| 7 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 648 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 426 033 $ Poids 69 % |
| 8 | 1300, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 20 m · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 538 387 $ Poids 69 % |
| 9 | 1921, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 957 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 755 $ Poids 66 % |
| 10 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 359 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 216 044 $ Poids 65 % |
| 11 | 1415, rue de Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 926 m · Vendu 300 000 $ (2 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 522 $ Poids 65 % |
| 12 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 648 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 934 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.