1261 Chemin CHANTECLER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 145,6 m² · constr. 1964 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 282 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559003870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
77022559003870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 64 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 296 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 445 656 $ Poids 88 % |
| 2 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 95 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 257 850 $ Poids 70 % |
| 3 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 854 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 436 288 $ Poids 70 % |
| 4 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 68 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 634 $ Poids 70 % |
| 5 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 740 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 648 058 $ Poids 65 % |
| 6 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 759 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 484 963 $ Poids 62 % |
| 7 | 1708, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2026-05-01 · 665 m · Vendu 590 000 $ (4 694 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 702 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 655 942 $ Poids 59 % |
| 8 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 581 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −20 344 $ | 380 355 $ Poids 59 % |
| 9 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 188 $ Poids 59 % |
| 10 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 978 m · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 681 $ Poids 58 % |
| 11 | 1325, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 777 m · Vendu 485 000 $ (3 525 $/m²) 137,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 502 815 $ Poids 58 % |
| 12 | 1405, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-10-17 · 923 m · Vendu 430 000 $ (3 047 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 702 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.