1302 Rue MONTCLAIR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 124,3 m² · constr. 1958 · terrain 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,4 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 263 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559003907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
77022559003907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 67 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1708, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2026-05-01 · 634 m · Vendu 590 000 $ (4 694 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 588 254 $ Poids 81 % |
| 2 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 397 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 447 498 $ Poids 80 % |
| 3 | 1645, rue Garibaldi, Sainte-Adèle 2025-12-16 · 570 m · Vendu 700 000 $ (5 728 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 133 $ Poids 76 % |
| 4 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 356 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +19 094 $ | 227 113 $ Poids 74 % |
| 5 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 690 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 512 936 $ Poids 73 % |
| 6 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 222 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +48 057 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 587 058 $ Poids 65 % |
| 7 | 1415, rue de Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 947 m · Vendu 300 000 $ (2 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 417 $ Poids 64 % |
| 8 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 76 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 532 888 $ Poids 64 % |
| 9 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 129 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 234 368 $ Poids 64 % |
| 10 | 1302, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 6 m · Vendu 590 000 $ (4 747 $/m²) 124,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 475 $ Poids 63 % |
| 11 | 1300, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 20 m · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 573 612 $ Poids 61 % |
| 12 | 1921, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 954 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 861 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.