1341 Rue MONTCLAIR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 141,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 880,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,3 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 263 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559004485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
77022559004485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 60 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 386 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 401 517 $ Poids 83 % |
| 2 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 163 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 531 253 $ Poids 72 % |
| 3 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 218 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 233 605 $ Poids 72 % |
| 4 | 1708, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2026-05-01 · 565 m · Vendu 590 000 $ (4 694 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 589 331 $ Poids 70 % |
| 5 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 904 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 428 772 $ Poids 68 % |
| 6 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 673 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −33 270 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 582 552 $ Poids 61 % |
| 7 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 891 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 446 667 $ Poids 60 % |
| 8 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 797 $ Poids 59 % |
| 9 | 1645, rue Garibaldi, Sainte-Adèle 2025-12-16 · 511 m · Vendu 700 000 $ (5 728 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +54 133 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 746 250 $ Poids 59 % |
| 10 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 441 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +8 592 $ | 229 432 $ Poids 59 % |
| 11 | 1325, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 833 m · Vendu 485 000 $ (3 525 $/m²) 137,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 609 $ Poids 58 % |
| 12 | 1405, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-10-17 · 960 m · Vendu 430 000 $ (3 047 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 845 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.