1323 Rue MONTCLAIR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 191,2 m² · constr. 1955 · terrain 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 290 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559004783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
77022559004783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 75 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 371 m · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 876 976 $ Poids 93 % |
| 2 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 443 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 340 684 $ Poids 88 % |
| 3 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 146 m · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 587 311 $ Poids 75 % |
| 4 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 358 m · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 399 $ Poids 75 % |
| 5 | 1400, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 232 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 579 652 $ Poids 68 % |
| 6 | 1726, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 724 m · Vendu 485 000 $ (2 756 $/m²) 176 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 504 756 $ Poids 65 % |
| 7 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 760 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 753 $ Poids 65 % |
| 8 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 910 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 568 495 $ Poids 58 % |
| 9 | 1392, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 212 m · Vendu 532 000 $ (2 569 $/m²) 207,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 569 759 $ Poids 57 % |
| 10 | 1726, rue Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 807 $/m²) 204,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 735 492 $ Poids 56 % |
| 11 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 551 m · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 031 073 $ Poids 54 % |
| 12 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 175 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +54 626 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 768 916 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.