1411 Rue EMILE-COCHAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 196,4 m² · constr. 1937 · terrain 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 264 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559006243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
77022559006243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 67 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 253 m · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 809 821 $ Poids 97 % |
| 2 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 406 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 057 $ Poids 85 % |
| 3 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 155 m · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 473 942 $ Poids 75 % |
| 4 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 125 m · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 044 $ Poids 75 % |
| 5 | 1400, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 69 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 539 103 $ Poids 69 % |
| 6 | 1726, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 552 m · Vendu 485 000 $ (2 756 $/m²) 176 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 495 $ Poids 67 % |
| 7 | 1392, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 85 m · Vendu 532 000 $ (2 569 $/m²) 207,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 528 558 $ Poids 61 % |
| 8 | 1726, rue Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 807 $/m²) 204,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 745 390 $ Poids 57 % |
| 9 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 870 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 992 $ Poids 56 % |
| 10 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 581 $ Poids 48 % |
| 11 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 127 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +65 426 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 718 066 $ Poids 47 % |
| 12 | 1655, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (3 158 $/m²) 198,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 618 495 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.