1419 Rue EMILE-COCHAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 101,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 186 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559006366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
77022559006366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 44 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 249 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 458 889 $ Poids 97 % |
| 2 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 98 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 507 136 $ Poids 94 % |
| 3 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 119 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 333 927 $ Poids 77 % |
| 4 | 1951, rue Du Skieur, Sainte-Adèle 2026-02-13 · 776 m · Vendu 317 000 $ (3 066 $/m²) 103,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 308 089 $ Poids 71 % |
| 5 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 603 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 217 $ Poids 70 % |
| 6 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 858 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 393 888 $ Poids 70 % |
| 7 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 249 m · Vendu 252 500 $ (2 473 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 264 786 $ Poids 67 % |
| 8 | 1921, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 705 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 761 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 395 603 $ Poids 58 % |
| 9 | 1780, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2025-11-27 · 695 m · Vendu 575 000 $ (6 432 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 986 $ Poids 56 % |
| 10 | 1944, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 760 m · Vendu 225 000 $ (1 946 $/m²) 115,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 191 421 $ Poids 55 % |
| 11 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 657 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 395 321 $ Poids 54 % |
| 12 | 1300, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 318 m · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 320 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.