1405 Rue EMILE-COCHAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 68,5 m² · constr. 1934 · terrain 1 094,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 128 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559006421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
77022559006421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 28 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 306 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 276 924 $ Poids 59 % |
| 2 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 589 m · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 371 091 $ Poids 39 % |
| 3 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 250 $ Poids 29 % |
| 4 | 477, rue des Capucines, Sainte-Adèle 2024-07-16 · 489 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 363 467 $ Poids 29 % |
| 5 | 428, rue du Cap, Sainte-Adèle 2024-06-11 · 434 m · Vendu 325 000 $ (4 663 $/m²) 69,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 075 $ Poids 27 % |
| 6 | 1111, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 518 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 346 628 $ Poids 23 % |
| 7 | 1289, Rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2024-05-06 · 406 m · Vendu 250 000 $ (3 858 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 286 078 $ Poids 23 % |
| 8 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 709 m · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 347 612 $ Poids 23 % |
| 9 | 401, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 985 $ Poids 17 % |
| 10 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 463 612 $ Poids 17 % |
| 11 | 560, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 984 $/m²) 75,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 598 $ Poids 13 % |
| 12 | 33, Rue Bélec, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 762 m · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 253 127 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.