1399 Rue EMILE-COCHAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 148,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 886,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,7 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 303 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559006732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
77022559006732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 71 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 474 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 431 749 $ Poids 82 % |
| 2 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 569 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 729 $ Poids 76 % |
| 3 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 303 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 568 847 $ Poids 64 % |
| 4 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 356 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 250 451 $ Poids 64 % |
| 5 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 158 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −33 855 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 680 435 $ Poids 59 % |
| 6 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 441 298 $ Poids 58 % |
| 7 | 1708, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2026-05-01 · 562 m · Vendu 590 000 $ (4 694 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +53 743 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 636 433 $ Poids 58 % |
| 8 | 231, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2025-03-26 · 512 m · Vendu 759 000 $ (5 153 $/m²) 147,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 788 113 $ Poids 53 % |
| 9 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 918 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −30 756 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 150 512 $ Poids 52 % |
| 10 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 900 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 367 525 $ Poids 48 % |
| 11 | 1325, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 971 m · Vendu 485 000 $ (3 525 $/m²) 137,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 827 $ Poids 48 % |
| 12 | 1495, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 799 $/m²) 141,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 599 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.