1091 Rue GRIGNON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 81,8 m² · constr. 1962 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 192 200 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559010351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
77022559010351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 53 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 712 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 373 129 $ Poids 78 % |
| 2 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 939 m · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 462 364 $ Poids 65 % |
| 3 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 679 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 320 202 $ Poids 55 % |
| 4 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 302 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 505 606 $ Poids 55 % |
| 5 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 961 $ Poids 50 % |
| 6 | 381, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 488 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 510 293 $ Poids 48 % |
| 7 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 434 m · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 449 055 $ Poids 45 % |
| 8 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 884 m · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −38 317 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 472 877 $ Poids 43 % |
| 9 | 770, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 674 m · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 333 064 $ Poids 42 % |
| 10 | 1780, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 432 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 276 $ Poids 41 % |
| 11 | 351, rue Noiseux, Sainte-Adèle 2024-12-27 · 689 m · Vendu 487 500 $ (5 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 508 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 561 993 $ Poids 40 % |
| 12 | 1111, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 415 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 795 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.