1221 Rue FOLLEREAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 136,6 m² · constr. 1950 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 204 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559012829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
77022559012829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 48 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 202 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 405 378 $ Poids 82 % |
| 2 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 8 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 460 $ Poids 75 % |
| 3 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 48 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 535 372 $ Poids 75 % |
| 4 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 233 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +13 366 $ | 230 771 $ Poids 69 % |
| 5 | 1708, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2026-05-01 · 752 m · Vendu 590 000 $ (4 694 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 593 520 $ Poids 68 % |
| 6 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 932 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 421 256 $ Poids 66 % |
| 7 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 786 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 439 311 $ Poids 66 % |
| 8 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 275 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 452 379 $ Poids 62 % |
| 9 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 496 046 $ Poids 60 % |
| 10 | 1645, rue Garibaldi, Sainte-Adèle 2025-12-16 · 683 m · Vendu 700 000 $ (5 728 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +41 244 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 733 362 $ Poids 60 % |
| 11 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 913 $ Poids 60 % |
| 12 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 848 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 847 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.