1232-1234 Rue FOLLEREAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 155,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,8 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 318 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559013250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
77022559013250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 68 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 261 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 435 $ Poids 84 % |
| 2 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 713 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 595 151 $ Poids 75 % |
| 3 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 300 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 643 806 $ Poids 66 % |
| 4 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 887 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 453 157 $ Poids 59 % |
| 5 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 62 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 239 791 $ Poids 59 % |
| 6 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 36 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 104 $ Poids 58 % |
| 7 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 526 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 281 915 $ Poids 57 % |
| 8 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 582 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 376 556 $ Poids 55 % |
| 9 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 935 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 177 471 $ Poids 54 % |
| 10 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 727 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 157 $ Poids 53 % |
| 11 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 659 $ Poids 52 % |
| 12 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 775 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 470 533 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.