1233 Rue FOLLEREAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 136,3 m² · constr. 1940 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 201 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559013513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
77022559013513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 47 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 240 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 969 $ Poids 81 % |
| 2 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 55 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 224 346 $ Poids 75 % |
| 3 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 1 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 588 $ Poids 75 % |
| 4 | 1708, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2026-05-01 · 708 m · Vendu 590 000 $ (4 694 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 316 $ Poids 71 % |
| 5 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 280 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +3 819 $ | 220 996 $ Poids 68 % |
| 6 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 921 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 420 754 $ Poids 67 % |
| 7 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 806 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 438 821 $ Poids 65 % |
| 8 | 1645, rue Garibaldi, Sainte-Adèle 2025-12-16 · 642 m · Vendu 700 000 $ (5 728 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 732 503 $ Poids 62 % |
| 9 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 322 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 433 144 $ Poids 62 % |
| 10 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 587 $ Poids 61 % |
| 11 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 479 296 $ Poids 58 % |
| 12 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 871 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 280 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.