1246 Rue EMILE-COCHAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 112,3 m² · constr. 1955 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 265 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559013879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
77022559013879400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 65 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 218 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 548 505 $ Poids 89 % |
| 2 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 347 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 422 476 $ Poids 86 % |
| 3 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 234 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 496 352 $ Poids 85 % |
| 4 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 568 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 427 276 $ Poids 77 % |
| 5 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 705 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 481 036 $ Poids 75 % |
| 6 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 533 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 542 $ Poids 70 % |
| 7 | 1300, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 102 m · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 540 336 $ Poids 69 % |
| 8 | 1645, rue Garibaldi, Sainte-Adèle 2025-12-16 · 660 m · Vendu 700 000 $ (5 728 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −28 355 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 763 $ Poids 64 % |
| 9 | 1921, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 726 $ Poids 62 % |
| 10 | 1708, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2026-05-01 · 717 m · Vendu 590 000 $ (4 694 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 448 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 551 242 $ Poids 62 % |
| 11 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 303 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +18 139 $ | 217 001 $ Poids 61 % |
| 12 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 234 m · Vendu 252 500 $ (2 473 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 284 701 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.