1310 Rue EMILE-COCHAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 246,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,1 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 382 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559014246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
77022559014246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 83 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 256 m · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −32 932 $ · Ajust. âge +83 625 $ | 1 269 012 $ Poids 75 % |
| 2 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 937 m · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 757 $ Poids 66 % |
| 3 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 852 m · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 482 844 $ Poids 56 % |
| 4 | 1392, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 180 m · Vendu 532 000 $ (2 569 $/m²) 207,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +51 119 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 667 900 $ Poids 42 % |
| 5 | 1325, rue de la Laurentie, Sainte-Adèle 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 089 $/m²) 216,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +46 335 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 750 236 $ Poids 40 % |
| 6 | 1443, rue Archambault, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 246 m · Vendu 480 000 $ (2 198 $/m²) 218,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 634 588 $ Poids 38 % |
| 7 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 852 m · Vendu 481 000 $ (1 750 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 496 431 $ Poids 37 % |
| 8 | 1726, rue Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 807 $/m²) 204,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +79 941 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 841 510 $ Poids 36 % |
| 9 | 1715, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (3 073 $/m²) 230,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 726 352 $ Poids 34 % |
| 10 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 504 050 $ Poids 28 % |
| 11 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 871 m · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie −43 870 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 986 995 $ Poids 26 % |
| 12 | 1655, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (3 158 $/m²) 198,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie +76 908 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 698 245 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.