1361 Rue EMILE-COCHAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 165,6 m² · constr. 1935 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 261 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559015093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
77022559015093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 65 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 578 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 865 $ Poids 80 % |
| 2 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 469 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 291 193 $ Poids 78 % |
| 3 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 169 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 094 $ Poids 71 % |
| 4 | 1726, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 676 m · Vendu 485 000 $ (2 756 $/m²) 176 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 058 $ Poids 70 % |
| 5 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 389 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 941 $ Poids 69 % |
| 6 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 262 m · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 934 $ Poids 68 % |
| 7 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 852 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 036 $ Poids 61 % |
| 8 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 352 m · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 234 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 732 391 $ Poids 55 % |
| 9 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 893 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 215 062 $ Poids 53 % |
| 10 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 144 m · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −36 695 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 721 $ Poids 52 % |
| 11 | 211, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-02-17 · 370 m · Vendu 520 000 $ (2 945 $/m²) 176,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 653 056 $ Poids 49 % |
| 12 | 1400, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 130 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −37 268 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 491 447 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.