1507-1509 Rue DUMOUCHEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 94,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 229 600 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559019538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
77022559019538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 57 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 293 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 713 $ Poids 84 % |
| 2 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 591 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 503 891 $ Poids 76 % |
| 3 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 398 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 558 508 $ Poids 72 % |
| 4 | 1951, rue Du Skieur, Sainte-Adèle 2026-02-13 · 656 m · Vendu 317 000 $ (3 066 $/m²) 103,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 309 732 $ Poids 66 % |
| 5 | 1780, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2025-11-27 · 770 m · Vendu 575 000 $ (6 432 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 832 $ Poids 64 % |
| 6 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 582 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 386 417 $ Poids 58 % |
| 7 | 90, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2025-09-30 · 850 m · Vendu 312 000 $ (3 498 $/m²) 89,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 380 680 $ Poids 56 % |
| 8 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 591 m · Vendu 252 500 $ (2 473 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 288 708 $ Poids 53 % |
| 9 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 434 532 $ Poids 51 % |
| 10 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 918 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 340 $ Poids 50 % |
| 11 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 398 008 $ Poids 47 % |
| 12 | 903, rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 970 m · Vendu 216 861 $ (2 197 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −21 686 $ | 218 966 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.