174 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
502 400 $
Autre · 2 352 $/m² · 213,6 m² · constr. 1986 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 273 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559020267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
797038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
77022559020267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 65 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 735 m · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 001 300 $ Poids 71 % |
| 2 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 569 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +28 133 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 660 185 $ Poids 63 % |
| 3 | 781-783, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 702 m · Vendu 505 748 $ (2 462 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 763 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 608 181 $ Poids 61 % |
| 4 | 524-528, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 692 m · Vendu 500 000 $ (2 597 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 571 234 $ Poids 58 % |
| 5 | 1325, rue de la Laurentie, Sainte-Adèle 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 089 $/m²) 216,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 759 104 $ Poids 57 % |
| 6 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 527 m · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 795 $ Poids 57 % |
| 7 | 1392, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 584 m · Vendu 532 000 $ (2 569 $/m²) 207,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 641 090 $ Poids 55 % |
| 8 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 734 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 176 $ Poids 55 % |
| 9 | 1072, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 278 m · Vendu 168 000 $ (899 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 210 724 $ Poids 53 % |
| 10 | 1726, rue Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 807 $/m²) 204,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 778 128 $ Poids 53 % |
| 11 | 1400, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 611 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 507 $ Poids 51 % |
| 12 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 233 m · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +54 556 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 102 613 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.