1202 Rue EMILE-COCHAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 133,7 m² · constr. 1936 · terrain 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 184 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559023275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
77022559023275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 45 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 180 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 422 $ Poids 77 % |
| 2 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 84 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 217 926 $ Poids 74 % |
| 3 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 79 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 496 262 $ Poids 74 % |
| 4 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 247 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 193 $ Poids 72 % |
| 5 | 1708, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2026-05-01 · 768 m · Vendu 590 000 $ (4 694 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 215 $ Poids 71 % |
| 6 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 291 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 421 442 $ Poids 67 % |
| 7 | 1645, rue Garibaldi, Sainte-Adèle 2025-12-16 · 707 m · Vendu 700 000 $ (5 728 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 056 $ Poids 63 % |
| 8 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 861 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 434 571 $ Poids 62 % |
| 9 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1000 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 416 412 $ Poids 61 % |
| 10 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 667 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 685 $ Poids 60 % |
| 11 | 1302, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 138 m · Vendu 590 000 $ (4 747 $/m²) 124,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 631 784 $ Poids 58 % |
| 12 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 765 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.