1221 Rue EMILE-COCHAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 107,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 218 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559023728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
77022559023728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 53 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 269 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 514 098 $ Poids 93 % |
| 2 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 318 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 465 488 $ Poids 92 % |
| 3 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 495 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 399 666 $ Poids 86 % |
| 4 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 297 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 399 233 $ Poids 79 % |
| 5 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 470 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 582 $ Poids 76 % |
| 6 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 703 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 451 339 $ Poids 68 % |
| 7 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 893 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 522 272 $ Poids 66 % |
| 8 | 1300, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 180 m · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 509 717 $ Poids 65 % |
| 9 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 318 m · Vendu 252 500 $ (2 473 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 268 294 $ Poids 64 % |
| 10 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 334 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 339 025 $ Poids 61 % |
| 11 | 1921, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 469 $ Poids 54 % |
| 12 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 311 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +38 413 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 534 921 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.