1201 Rue EMILE-COCHAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 89,7 m² · constr. 1939 · terrain 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 214 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559023845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
77022559023845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 51 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 361 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 298 555 $ Poids 82 % |
| 2 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 612 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 389 108 $ Poids 78 % |
| 3 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 331 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 844 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 405 781 $ Poids 70 % |
| 4 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 284 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 472 095 $ Poids 70 % |
| 5 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 472 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 361 397 $ Poids 61 % |
| 6 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 295 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −39 920 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 464 240 $ Poids 57 % |
| 7 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 871 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 457 381 $ Poids 54 % |
| 8 | 1780, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 432 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 682 $ Poids 53 % |
| 9 | 381, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 858 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 475 746 $ Poids 48 % |
| 10 | 770, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 674 m · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 350 $ Poids 48 % |
| 11 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 331 m · Vendu 252 500 $ (2 473 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −21 462 $ | 236 555 $ Poids 48 % |
| 12 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 479 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 837 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.