1281 Rue EMILE-COCHAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 95,5 m² · constr. 1929 · terrain 1 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 195 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559024204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
77022559024204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 46 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 263 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 147 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 259 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 991 $ Poids 84 % |
| 3 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 188 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 478 988 $ Poids 80 % |
| 4 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 574 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 373 372 $ Poids 76 % |
| 5 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 390 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 463 503 $ Poids 67 % |
| 6 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 479 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 027 $ Poids 64 % |
| 7 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 705 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 400 840 $ Poids 63 % |
| 8 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 263 m · Vendu 252 500 $ (2 473 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 239 939 $ Poids 62 % |
| 9 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 971 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 682 $ Poids 61 % |
| 10 | 1780, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2025-11-27 · 954 m · Vendu 575 000 $ (6 432 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 334 $ Poids 54 % |
| 11 | 1951, rue Du Skieur, Sainte-Adèle 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 066 $/m²) 103,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 299 199 $ Poids 50 % |
| 12 | 903, rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 684 m · Vendu 216 861 $ (2 197 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −21 686 $ | 220 504 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.